地產板塊24日盤中強勢拉升，截至發稿，天?；?、沙河股份、中國武夷、中交地產、渝開發、新華聯等漲停，特發服務漲超7%，萬科A漲約3%；家居板塊亦走強，江山歐派、皮阿諾漲約5%；建材板塊亦拉升，兔寶寶、森鷹窗業漲超7%。

消息面上，11月23日，央行、銀保監會正式發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房企風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度的六大方面十六條措施。

通知明確，穩定房地產開發貸款投放。堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險，在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。支持項目主辦行和銀團貸款模式，強化貸款審批、發放、收回全流程管理，切實保障資金安全。

支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求，依法合規、高效有序地向經復核備案的借款主體發放“保交樓”專項借款，封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。

做好房地產項目并購金融支持。鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼并收購受困房地產企業項目。鼓勵金融資產管理公司、地方資產管理公司（以下統稱資產管理公司）發揮在不良資產處置、風險管理等方面的經驗和能力，與地方政府、商業銀行、房地產企業等共同協商風險化解模式，推動加快資產處置。鼓勵資產管理公司與律師事務所、會計師事務所等第三方機構開展合作，提高資產處置效率。支持符合條件的商業銀行、金融資產管理公司發行房地產項目并購主題金融債券。

同日，國常會指出要加大對民營企業發債的支持力度，適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕；落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策；推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，促進房地產市場健康發展。

此外，央行和各金融機構積極落實保障房地產融資平穩有序的措施。11月23日，交通銀行給予萬科、美的置業分別1000億元、200億元授信；中國銀行給予萬科1000億元授信；中國農業銀行與中國海外發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。

對此，國金證券表示，預計后續將有更多央國企和優質民營房企獲得各大銀行的授信。需要注意的是，銀行授信的提取是和房企業務體量同步的，且保函置換和保交樓借款等也會占用授信額度，新增授信能一定程度緩解房企的現金流壓力，而房企未來的持續拿地發展仍然要靠自身經營性現金流的支撐。

11月23日“第二支箭”擴容首批民營房企落地，中債增出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，首批分別支持發行20億元、15億元、12億元中期票據，預計其他優質民營房企的發債增信也將快速落地。而部分長期受困房企則是在積極尋求債務重組方案，嘗試通過市場化化解風險。同時，國常會提出的“推進保交樓專項借款盡快全面落到項目”與21日央行提出的2000億元免息再貸款相呼應，增量和存量項目的交付齊齊推動，有利于整體市場預期的修復。

國常會提及“適時適度運用降準等貨幣政策工具”，預計房貸利率或將繼續下行。而在需求側的其他方面，上海、北京、杭州、成都和西安等高能級城市也相繼出臺局部限購放松的政策，后續可期待更多如認房又認貸標準的放松、限價的突破、二手房指導價的取消等措施，逐步提升購房者信心，促進需求釋放。

該機構表示，短期部分民營房企受金融支持現金流或出現邊際改善，而中長期看央國企的發展更有支撐，在優質的土儲和持續的拿地能力加持下，更享寬松政策帶來的利好。首推主要布局重點城市核心板塊的改善型房企，如建發國際集團、綠城中國、濱江集團等；穩健選擇現金流安全且能保持一定拿地強度的頭部央國企，如中國海外發展、招商蛇口。