• 樓市“第三支箭”加速落地!上市房企福星股份、世茂股份推出再融資計劃
    來源:界面新聞作者:劉晨光2022-11-30 13:12

    自11月28日證監會宣布恢復上市房企和涉房上市公司再融資后,A股上市房企很快就有了新的融資動作。

    11月29日晚,福星股份發布公告稱,為積極響應相關政策,滿足公司業務發展需要,進一步優化資本結構,提高盈利能力及綜合競爭力,公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票,募集資金擬用于公司房地產項目開發。本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%,最終發行數量以中國證券監督管理委員會核準的發行數量為準。

    公開資料顯示,福星股份業務主要涉及房地產開發、經營、管理;物業管理及租賃;高新技術的開發與高新技術項目投資。該公司稱,股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發生變化。

    當日晚間,另一家房地產上市公司世茂股份也發布了一則籌劃非公開發行股票的提示性公告,擬向不超過35名特定投資者定增募資,擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

    11月28日,證監會網站發布《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》。此次政策明確了“支持房地產企業股權融資”。包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資,恢復上市房企和涉房上市公司再融資,調整完善房地產企業境外市場上市政策,進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用,積極發揮私募股權投資基金作用等。

    11月29日當天,A股和港股地產股全線大漲。房地產貸款融資被稱為“第一支箭”,債券融資為“第二支箭”,此次支持企業股權融資則為“第三支箭”。

    “第三支箭”加速落地會帶來什么影響?

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向界面新聞分析指出,第一,非公開發行股票或成為再融資中操作頻率較高的方式。非公開發行中,房企已經尋找到了特定的投資者,所以投資的方向和投資的目標都比較清晰,其有助于房企穩定股權層面的融資。同時此類特定投資者或也會成為戰略投資者,其有助于企業穩健發展,減少過去的債務兌付高峰期所帶來的困擾。不排除地方政府也可以從中撮合,引導一些國企資金認購此類股票。

    第二,福星股份屬于湖北本土房企,此次募資也說明地方房企迎來了融資的新機會。至少從當前第一支箭和第二支箭來看,存在一個問題,即普遍都是圈定在優質企業上。而類似再融資政策對于一些規模小的區域房企有積極幫助,有助于無門檻地獲得融資,值得其他房企的學習。尤其是一些年銷售數據低于100億的上市房企,要重點關注此類融資模式。

    第三,此次福星股份非公開發行股份的操作,體現了第三支箭順利落地,也說明政策執行比較快。

    一方面,此類融資的效果是立竿見影的,至少門檻低、流程少、政策支持多,是一些房企后續改善資金狀況、增強企業抗風險能力的重要舉措。另一方面,此類資金的投放用于公司房地產項目開發,這也說明,當前一些企業積極利用好融資政策,除了解決債務問題,還有助于實現彎道超車。尤其是對于一些債務風險不大、且對土地投資和土地開發市場有較好意向的企業,要積極結合此類融資政策,做好企業新一輪的發展。

    財報顯示,2022年前三季度,福星股份實現營業總收入91.89億元,同比增長9.28%,歸母凈利潤6053.21萬元,同比下降47.82%。同期,世茂股份實現營業收入45.05億元,同比下降70.11%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-3.81億元,同比下降131.98%。

    責任編輯: 陳勇洲
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